Ruda Śląska, Halemba

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszamy wszystkich zainteresowanych do zobaczenia domu na żywo! 

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu niepowtarzalną ofertę wolnostojącego domu znajdującego się w Rudzie Śląskiej, dzielnicy Halemba, Kłodnica. 
Chcesz poczuć się wyjątkowo? W tym domu to żaden problem.

Nieruchomość posiada szereg udogodnień takich jak basen, sauny, siłownię, solarium, jacuzzi, zadbany i duży ogród, w którym poczujesz się wyjątkowo a co więcej garaż dwustanowiskowy i podjazd, na którym zmieści się dodatkowo 5 samochodów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI 
Prezentowana nieruchomość to wyjątkowy dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 709 m² usytuowany na posesji składającej się z działki o łącznej powierzchni 2070 m².  Dom został wykończony w wysokim standardzie, z dbałością o każdy szczegół. Cała przestrzeń nieruchomości jest funkcjonalnie zaprojektowana oraz bardzo dobrze doświetlona.

Serce domu stanowi kominek, który znajduje się w centralnej części salonu. Nieruchomość sama w sobie daje nieograniczone możliwości adaptacji ze względu na metraż i rozkład pomieszczeń. Otwarta przestrzeń, duże przeszklenia, urokliwy widok na las nadają nietuzinkowy charakter temu miejscu.

Duży i swobodny podjazd, umożliwia bezpieczne i bezproblemowe zaparkowanie kilku samochodów pod domem. Co więcej, w bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy. Nieruchomość jest w pełni ogrodzona, na frontowej długości działki zostało wykonane solidne ogrodzenie - stalowe kute. Do nieruchomości posiadamy wjazd przez bramę przesuwną i uchylną sterowaną pilotem. 

Dom został wybudowany w 2000 roku, technologią budowlaną, która zapewnia doskonałą kondycję nieruchomości przez wiele lat. Dodatkowo wszystkie pomieszczenia w domu są chłodzone i ogrzewane przez system centralnej klimatyzacji.  

Powierzchnia użytkowa łączna: 709,05 m2 
Powierzchnia użytkowa bez powierzchni garażu: 674,48 m2 
Powierzchnia przyziemia: 293,13 m2
Powierzchnia parteru: 243,85 m2
Powierzchnia poddasza użytkowego: 172,07 m2 

Nieruchomość składa się z: 
PRZYZIEMIE:
Basen 
Siłownia 
Sauna (sucha oraz mokra) 
Solarium 
Jacuzzi 

PARTER: 
Kuchnia 
Jadalnia 
Strefa z częścią wypoczynkową 
Strefa kominkowa 
Pokój gościnny - gabinet
Strefa z bilardem 
Spiżarnia 
Garaż dwustanowiskowy 
Łazienka

PIĘTRO - PODDASZE:
Antresola 
Sypialnia I z garderobą oraz łazienką 
Sypialnia II z garderobą oraz łazienką 
Sypialnia III z dwoma pokojami i wspólną łazienką 

OGRÓD 
W tym ogrodzie poczujesz się wyjątkowo! Przestrzeń wokoło nieruchomości jest w pełni zagospodarowana i częściowo zalesiona.  Altana, nasadzenia, w pełni oświetlona nocną nieruchomość zapewniają  doskonałe miejsce do relaksu i zabawy. Ponadto wyjście bezpośrednio do strefy basenowej umożliwi cieszenie się ogrodem podczas ciepłego lata. Podczas spotkań z rodziną i przyjaciółmi idealnie sprawdzi się miejsce do grillowania i dodatkowo umili czas na świeżym powietrzu. Chwilę odetchnienia znajdziesz nad prywatnym oczkiem wodnym z widokiem na całą przestrzeń znajdującą się w ogrodzie. W domu posiadamy również dodatkowe miejsce na dwóch tarasach, gdzie zorganizujesz niezapomniane wydarzenia zapamiętane przez każdego twojego gościa.  

Ogród nieruchomości nadaje wyjątkowego i niepowtarzalnego charakteru tej nieruchomości. Spędzając czas w ogrodzie, jak i w domu poczujesz się jak na wakacjach w górach i lesie. Na terenie ogrodu znajdują się liczne nasadzenia oraz wieloletnie drzewa, dzięki którym możemy swobodnie odpocząć w domowym zaciszu. 

Chcesz, aby roślinność i trawnik zostały w niezmiennej kondycji? 
Żaden problem, w ogrodzie znajduje się instalacja automatycznego nawodnienia.  

LOKALIZACJA 
Nieruchomość położona jest w południowej części miasta. Lokalizacja to obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pochodzącej z różnych okresów. Obszar rozproszonej zabudowy w sąsiedztwie terenów zielonych, leśnych, z dala od dróg o dużym natężeniu ruchu. W tej części miasta występują bowiem duże obszary zieleni w tym zarówno tereny zalesione, jak i pokryte niską roślinnością (krzewami i trawami). Od strony południowej, nieruchomość sąsiaduje z terenami niezabudowanymi, pokrytymi roślinnością a w dalszej części w kierunku wschodnim zlokalizowane są obszary zalesione oraz przepływa rzeka Kłodnica. 

Nieruchomość stanowi doskonałe miejsce dla wymagających rodzin z dziećmi, zapewniając im komfort, spokój oraz przestrzeń ogrodu. Dodatkowo dogodna infrastruktura czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym.

Szybki dostęp do ścisłego centrum Katowic oraz bezproblemowy dojazd do Zabrza, Gliwic oraz Mikołowa. W centrum, nieopodal znajduje się park wodny Aquadrom oraz siłownie SmartGym i Maximus. W niedużej odległości znajdują się również liczne sklepy, szkoły, piekarnie, salony urody, kościoły oraz jedne z najlepszych restauracji. 

MEDIA
W domu został zamontowany kocioł gazowy, dostarczający ciepłą wodę użytkową oraz ogrzewanie nawiewowe. Nieruchomość posiada odprowadzenie nieczystości z domowych instalacji sanitarnych do przydomowej oczyszczalni. 

DODATKOWE DANTE TECHNICZNE
Podstawowy materiał budowlany to pustak ceramiczny. Budynek został ocieplony wełną mineralną twardą o grubości 20 cm. Zastosowano tynk akrylowy na siatce o grubości 2 cm. Ściany piwnic wykonano z bloczków betonowych o gr. 20 cm. Izolacja przeciwwilgociowa obejmuje dwie warstwy papy asfaltowej na lepiku asfaltowym, na gorąco oraz folię budowlaną, ocieplone styropianem. Od strony zewnętrznej wykonano warstwę dociskową z cegły pełnej o grubości 12 cm. Izolacja pionowa ścian - folia budowlana lub 2 x papa asfaltowa oraz folia budowlana na styropianie - gr. 5 cm. 
Stropy wykonane są z żelbetonu o grubości 12 cm, w części garażowej 18 cm, na antresoli 15 cm. 
Zamontowane zostały najlepszej jakości okna drewniane. 
W 2018 zostały wymienione kotły centralnego ogrzewania nieruchomości, firmy VIESSMANN. 

W DOMU
W pełni automatyczna maszynownia basenu. 
Centralny odkurzacz. 
Nieruchomość bardzo dobrze zabezpieczona. W domu posiadamy monitoring, alarm oraz czujniki ruchu i dymu. 
Instalacja ppoż. - 1 czujka dymu na poddaszu.
Instalacja automatycznego podlewania ogrodu - 9 sekcji , w tym zbiornik na deszczówkę o pojemności 3000 l.
Instalacja podgrzewania rynien i rur spustowych na okres zimowy.
Instalacja studni chłonnych z drenażem rozsączającym do odprowadzenia wód deszczowych.
Przydomowa oczyszczalnia ścieków z przepompownią i drenażem rozsączającym. Osadnik gnilny z filtrem o pojemności 3000 l.
Instalacja paneli solarnych 12 szt. ogrzewająca wodę w basenie.
Instalacja klimatyzacji - ogrzewanie lub chłodzenie budynku. Trzy centrale na gaz ziemny: basen, parter i piętro.
Instalacja odgromowa - piorunochron.
Instalacja RTV.
Domofon z video-kamerą.
Dwie bramy wjazdowe: przesuwna i uchylna.
Segmentowa brama garażowa sterowana pilotem.